Выдачи ипотеки на рыночных условиях начали расти в июле после снижения ключевой ставки, отмечает ЦБ. Однако основная часть кредитов по-прежнему выдается по льготным ипотечным программам.
На фоне небольшого снижения процентных ставок, которое произошло после снижения ключевой ставки, выдачи ипотечных кредитов на рыночных условиях выросли на 26,5%. Было выдано 58,1 млрд руб. Однако доля рыночной ипотеки невелика: такие кредиты составляют лишь около 16% в общем объеме выдач кредитов на жилье, остальное — льготная ипотека (297,7 млрд руб.). Всего банки предоставили в июле 77,5 тыс. рублевых ипотек на 355,9 млрд рублей. Это больше, чем в июне 2025 года, на 12,8% и 15,2% по количеству и объему соответственно. В годовом сопоставлении объемы ипотеки остались примерно такими же, как и в июле 2024 года. Однако количество кредитов сократилось на 27,7% (это объясняется увеличением среднего размера).
В августе выдачи, по-видимому, будут сопоставимыми. За первые две недели августа, по оценке ДОМ.РФ, выдано 37 тыс. кредитов на180 млрд руб.
Выдача рыночной ипотеки подросла на фоне достаточно низкой базы и использования этого механизма при совершении альтернативных сделок, когда есть понимание возможности достаточно быстрого досрочного погашения, поясняет профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Часть заемщиков, видя последовательное снижение ключевой ставки, рассчитывает на дальнейшее снижение и предполагает рефинансировать кредит в будущем. «Потенциальный спрос на жилье и ипотечный кредит остается высоким, — отмечает Цыганов. — И это будет еще долго, так как у многих жителей России есть потребность в улучшении жилищных условий, сохраняются миграционные потоки. Но и в регионах возник и сохраняется спрос на жилье — там, где есть работа и перспективы. Поэтому при сохранении ключевой ставки или ее небольшом снижении сформировавшиеся к осени 2025 года тенденции будут действовать до конца года. В случае же серьезного снижения ключевой ставки, позволяющей сделать ипотечную ставку около 10%, можно рассчитывать на значительный рост спроса на рыночную ипотеку в крупных городах».
Рост выдач рыночной ипотеки говорит о том, что даже при высоких ставках у части покупателей сохраняется готовность выходить на сделку, говорит аналитик финансового маркетплейса «Сравни» Алексей Лоссан. Причины могут быть разные. Кто-то не хочет откладывать покупку жилья, другие выбирают объекты, не подпадающие под условия льготных программ. Есть и те, кто видит в рыночных продуктах большую гибкость — например, возможность приобрести апартаменты или жилье в строящихся проектах.
Источник: rg.ru