Фото: Freepik По предварительным итогам III квартала 2025 года объем предложения качественной складской недвижимости в Республике Казахстан достиг 1,78 млн кв. метров, что на 15% больше, чем годом ранее, согласно данным NF GROUP.При этом Казахстан укрепил позиции крупнейшего рынка качественной складской недвижимости в Центральной Азии и СНГ, обогнав многолетнего лидера – Республику Беларусь. Какие IT-решения действительно нужны логистике в 2025 году
Существенный рост объема предложения качественной складской недвижимости в Казахстане сопровождался изменением структуры спроса. Если год назад доля вакантных площадей в стране составляла всего 1,2%, то к концу III квартала 2025 года она выросла до 5,4%. Это говорит о формировании более сбалансированного рынка: при сохраняющемся интересе со стороны ритейла и e-com, девелоперы выводят на рынок значительные объемы площадей, часть из которых пока не законтрактованы.
Структура рынка сохраняет концентрацию в крупнейших городах страны. Около 80% качественных складских площадей сосредоточено в Алматы и Астане. При этом доля спекулятивных проектов составляет 55%, что отражает высокую активность девелоперов и готовность инвестировать в развитие сегмента. Доля свободных площадей выросла до 5,4% против 1,2% в 2024 году.
Согласно прогнозу, общий объем завершенного строительства в Казахстане в III квартале 2025 года – IV квартале 2026 года может составить около 920 тыс. кв. метров. Реализация этих планов позволит к концу 2026 года увеличить совокупный объем качественного предложения до 2,7 млн кв. метров, что укрепит позиции страны как ключевого рынка складской недвижимости Центральной Азии и СНГ. Прогнозная потребность в современных складских помещениях международного уровня, включая 3PL и низкотемпературные комплексы, оценивается в 2 млн кв. метров до 2027 года.