Типичные ошибки в ремонте квартиры и как их избежать

Антон РазмахнинВасилий Прозоровскийэксперт 19 февраля, 12:00

Непоправимых ошибок в ремонте почти не бывает, но многие из них дорого обходятся. Узнали про самые частые и дорогостоящие промашки и попросили полезных советов у строительного эксперта.

Ремонт квартиры, несмотря на кажущуюся простоту и доступность, требует знаний и опыта. На многих этапах последовательность действий и выбор правильных решений для обывателя неочевидны, а ошибки обходятся в десятки и даже сотни тысяч рублей.

Тяжёлые последствия неправильных решений — вплоть до необходимости привести всё в изначальное состояние — возникают на этапе проекта. Неверный выбор материалов снизит качество и долговечность ремонта. А ошибки в коммуникации с подрядчиком, как и в составлении сметы работ, увеличат стоимость и сроки ремонта.

Как рассчитать бюджет на ремонт квартиры и грамотно составить смету

Ошибки на стадии планирования

Промашки при составлении проекта несут в себе наибольшие риски. Результатом могут стать остановка ремонта из-за нехватки средств, получение предписания от жилищной инспекции об устранении перепланировок, серьёзные бытовые неудобства, с которыми придётся мириться до следующего ремонта.

Планируя ремонт в квартире, особенно тщательно надо продумать:

• Объём работ и бюджет: будет это устранение наиболее очевидных дефектов, то есть косметический ремонт, или капитальный — с зачисткой до голых стен и заменой инженерных систем. Распространённая ошибка с тяжкими последствиями — запланировать полномасштабный ремонт и просчитаться с бюджетом проекта. Деньги часто заканчиваются на черновом этапе, когда жить в квартире уже или ещё невозможно.
• Сценарий использования квартиры: сколько людей будет жить, назначение каждой комнаты, конфигурация и функционал пространств. Исходя из этого принимаются технические и инженерные решения, в том числе по сантехнике, электрике, розеткам, выключателям, интернет-кабелям. Если в ходе работ заказчик решает всё «переиграть», какую-то часть, например штробление каналов и прокладку проводки, придётся переделывать.
• Детальные планировочные решения: расположение перегородок, направление навески дверей, расположение «мокрых зон». Проект должен соответствовать техническим требованиям к жилым домам и быть эргономичным — чтобы, например, кухонная дверь при открывании не блокировала выход из санузла.

«Продумать нужно всё: где будет заряжаться робот-пылесос, где встанут кровати, чтобы позиционировать под них зарядки для телефонов, где будет стоять гладильная доска. Иначе либо всё придётся делать заново, либо использовать квартиру будет очень неудобно».

Василий Прозоровскийэксперт по домашним инженерным системам

Самая частая и самая важная ошибка на стадии планирования — чрезмерный оптимизм, говорит специалист. Практически всегда возникают непредвиденные расходы, а сроки работ увеличиваются. От неожиданностей не застрахованы даже опытные ремонтники: например, в зависимости от исходного состояния стяжки пола на одну комнату может потребоваться и 8, и 14 мешков сухой смеси.

Ошибки в выборе материалов

Ошибки с материалами и компонентами для ремонта обойдутся тем дороже, чем выше уровень проекта и его сложность. Материалы премиум-класса не только дороже сами по себе, но зачастую и более трудоёмки в монтаже, укладке, наклейке, и, следовательно, стоимость работ становится выше.

Чтобы не допустить ошибок в выборе материалов, надо ориентироваться на репутацию производителя и изучить отзывы об использовании этих компонентов на практике.

Бывают и легкомысленные просчёты в покупке отделочных и декоративных материалов, а также девайсов и гаджетов. Чтобы их не допустить, проверьте:

• Состояние и мощность инженерных сетей здания. Например, большинство канализационных сетей домов советской постройки несовместимы с измельчителями отходов — эти устройства эффективны и не создают проблем только в новостройках.
• Точные размеры необходимых компонентов. Банально, но дорогие карнизы, сантехнические устройства, другие элементы часто не помещаются туда, где должны стоять по проекту.
• Доступность материалов и компонентов на рынке. Не руководствуйтесь только предпочтениями в дизайне — рано или поздно многие мелочи потребуют замены: выключатели, смесители, арматура смывных бачков и тому подобное.

Если выбрать выключатели или смесители только «за красоту», можно обречь себя на прочёсывание десятков магазинов, чтобы докупить недостающий компонент. Один и тот же комплект выключателей может быть доступен с рамкой для горизонтальной установки, а вот вертикальная окажется большим дефицитом — это реальный случай из практики. Думать об этом надо ещё на этапе проектирования электросхемы.

Ошибки в выборе бригады и коммуникациях с рабочими

Над каждым проектом, даже если речь идёт о простейшем косметическом ремонте небольшой квартиры, работают несколько специалистов разного профиля. Чтобы грамотно и своевременно распределять фронт работ, необходимы опыт и знание технологии ремонта и каждого вида деятельности. Самая распространённая ошибка во взаимодействии заказчика с мастерами — пытаться самостоятельно выполнять роль прораба, непосредственно управляя ремонтом.

Люди думают, что могут самостоятельно командовать, но далеко не всем идёт каска бригадира. Результат — процессы не стыкуются, некоторые вещи приходится переделывать несколько раз. Грамотная линия поведения — нанимать хорошего бригадира и дальше решать вопросы с ним.

Ориентироваться при выборе бригадира можно на отзывы знакомых, сарафанное радио, а также на портфолио и отклики в Сети. Предпочтительнее руководствоваться личными впечатлениями знакомых, поскольку иногда недобросовестные прорабы демонстрируют снимки чужой работы в качестве своего портфолио.

В процессе ремонта большой ошибкой будет и общение с рабочими «через голову» бригадира, предупреждает эксперт. Нужно также пресекать и попытки рабочих сделать что-то в частном порядке. Никаких частных расчётов с рабочими — ни к чему хорошему это не приводит, предостерегает Василий Прозоровский.

Непоправимых ошибок в ремонте почти не бывает, но бывают такие, которые дорого обходятся. Мораль проста: планируй и действуй вдумчиво и реалистично.

Ремонт в старой квартире: косметический или капитальный

Источник